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주택담보대출 필수 상식: LTV, DTI, DSR 란? 집을 살 때 대출을 받으려면 꼭 알아야 할 용어들이 있다. LTV, DTI, DSR이 바로 그것이다. 은행에 가면 직원들이 당연하다는 듯 이런 용어를 쓰는데, 처음 듣는 사람은 무슨 말인지 알아듣기 어렵다. 하나씩 쉽게 풀어서 설명해 보겠다. LTV: 담보인정비율LTV = 집값대비 대출금 비율 한도 LTV는 Loan To Value의 약자다. 쉽게 말해 집값 대비 얼마까지 대출받을 수 있는지를 나타내는 비율이다.예를 들어 5억 원짜리 아파트를 사는데 LTV가 70%라면, 최대 3억 5천만 원까지 대출받을 수 있다는 뜻이다. 나머지 1억 5천만 원은 본인이 직접 마련해야 한다.LTV 비율은 지역과 주택 가격, 주택 수에 따라 달라진다. 규제지역은 보통 더 낮은 LTV가 적용되고, 비규제지역은 상대적으로..
토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역에서 거래하는 방법 🏘️ 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역의 토지거래계약에 관해 허가를 받아야 하는 구역을 말한다.쉽게 말하면? "집값이 너무 급등하거나 투기 거래가 많은 지역을 정부가 특별 관리하는 구역"이다. 이 구역 내에서 토지나 부동산을 거래할 경우, 허가를 받는 것으로 끝나는 것이 아니라 허가 목적대로 일정 기간 동안 실제로 사용해야 하는 의무가 따라붙는다. 🔍주요 특징지정 권한국토교통부 장관, 시·도지사지정 기간최대 5년핵심 규제구청장 허가 필수 + 2년 실거주 의무위반 시 처벌2년 이하 징역 또는 토지가격의 30% 이하 벌금 ..
10.15 부동산 대책 완벽 가이드 - 포지션별 전략은? 🪧최근 부동산 시장이 금리 인하 기대감과 전세 재계약 수요가 맞물리며 일부 지역에서는 거래가 회복되는 움직임이 보임에 따라, 정부는 과열 조짐을 경계하며 10월 15일 ‘부동산 대책(10·15 대책)’을 내놓았다. 단순한 규제 강화가 아니라, ‘투기 억제와 실거주 중심 시장 재편’을 목표로 한 정책이다. 그렇다면 이번 조치는 구체적으로 무엇이 달라지고, 시장에 어떤 영향을 미칠까? 아래에서 핵심 내용을 하나씩 정리해본다. 🎯 핵심 내용 한눈에 보기1️⃣ 규제지역 대폭 확대 - "전세끼고 사는건 허락 안해줘요."서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역과 조정대상지역·투기과열지구로 지정되었다.토지거래허가구역으로 묶이면, 해당 지역에서 주택을 사고팔 때 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 한다...
트럼프 한마디에 미국 증시 급락, 원인은? 주말 아침 일어나니 금요일간 미장이 급락했다. 오랜만에 보는 (거대한) 파란기둥.. 안녕? ^__^반갑지 않지만 어쩌겠나.. 이럴 때일수록 침착하게 원인을 파악하고,시장의 반응을 체크한 뒤, 대응 전략을 세워보는 시간을 가져보자. 📌 사건 개요 요약2025년 10월, 도널드 트럼프 미국 대통령이 중국이 전략적으로 희토류(rare earth) 수출을 통제한 데 반발해, 중국산 수입품에 대해 추가로 100% 관세를 부과하겠다는 강도 높은 조치를 발표했다. 이 발표 직후 글로벌 증시는 급락했고, 미국 증시 역시 하락 압력을 크게 받았다. 중국은 이에 맞서 희토류 수출 규제를 더욱 강화하면서 양국 간 무역·기술 갈등이 한층 격화되는 국면으로 진입했다. 트럼프의 관세 위협은 단발성 선언이 아니라, 기존 미국..
AI의 새 주인공, M10이 뜬다 💥AI의 새 주인공, M10이 뜬다지난 몇 년간 글로벌 증시는 ‘M7(Magnificent 7)’이라 불리는 빅테크 기업들이 이끌어왔다. 하지만 2025년, AI 혁신의 물결 속에서 새로운 주인공, M10(Magnificent 10)이 부상하고 있다. 그 중심에서 AI 반도체, 클라우드, 데이터 분석을 기반으로 한 기업들이 새로운 시장의 리더로 자리 잡고 있다. M10은 단순히 시가총액이 큰 기업들의 모임이 아니다. AI 산업 생태계의 핵심 기술을 보유하고, 실질적인 수익 창출을 이끌고 있는 기업들의 집합이다. 엔비디아(NVIDIA)를 중심으로, 마이크로소프트(Microsoft), 구글(Google), 브로드컴(Broadcom) 등 AI의 하드웨어와 소프트웨어, 인프라 전 영역을 담당하는 기업들이 포함..
[자산 다이어리] 시작하며 - 목표 설정하기 ✏️기록시작'돈을 관리해보자!'라고 마음먹은 뒤나름 열심히 저축하고, 투자해오다보니 약 5년이라는 시간이 흘렀다. 그 사이 나의 자산 상태에도 많은 변화가 있었다. 아무것도 모르던 시절부터경제 뉴스, 책, 강의 등을 통해 배우고,투자를 통해 직접 시장에 참여하면서많은 성장을 이뤘다고 생각한다.하지만 그때그때의 기록이 없다 보니,나의 자산에 대한 변천사나 생각이나 결심, 계획 같은 것들이쌓이지 못하고 흩어져 버린 것 같아 아쉬움이 남는다. 그래서 이제부터라도주기적으로 포트폴리오를 점검하고,목표와 계획을 기록해두려 한다.모든 목표를 다 이루기는 쉽지 않겠지만이 기록들이 나에게 작은 이정표가 되어앞으로의 길에 도움이 되길 바란다. 이 공간의 기록들은 완벽한 답이 아니라,배워가며 쌓아가는 과정의 솔직한 흔적들..
네이버 주가 급등, 이유와 전망 분석 📈 네이버 주가 3일연속 급등 최근 네이버 주가가 3일 연속 강하게 상승하며 시장의 이목을 집중시키고 있다. 거래량도 큰 폭으로 늘어나면서, 그동안 조용하던 네이버가 다시 한 번 국내 증시의 중심으로 복귀하는 흐름이다. 단기간에 10% 이상 상승세를 보인 것은 최근 시장에서도 이례적이라는 평가다.이러한 급등세는 단순한 기술적 반등이라기보다, 사업 구조 전환과 미래 성장성에 대한 기대감이 주가에 반영된 결과로 풀이된다. 투자자들은 네이버가 AI, 블록체인, 핀테크, 글로벌 콘텐츠 등 차세대 성장 산업에 본격적으로 뛰어드는 움직임에 주목하고 있다. 🌳 네이버 주가 급등 이유이번 주가 급등의 가장 큰 이유는 바로 가상자산 거래소 ‘업비트’를 운영하는 두나무 인수 소식이다. 두나무는 국내 최대 블록체인 기..
[투자일기] 급값, 연이어 최고가 갱신! 상승 이유는? 요즘 아침에 일어나마자마자 하는 것이 있다. 바로 급값 확인. 자산배분의 일환으로 조금씩 모아온 것이 약 3년, 귀여운 투자금이지만 팍팍한 일상의 한줄기 빛이 되.....(중간에 재주도 없는 사팔사팔 하지 말고 그냥 더 살껄..^.^) 이러쿵 저러쿵해도 역사와 전통이 있는 안전자산군 금,최근엔 왜 올랐고 향후 전망이 어떻게 될까? 🔥 최근 금값, 신고가 행진 2025년 들어 금값이 유례없이 뜨겁다. 올해 9월 기준 국제 금 시세는 1온스당 3,587달러까지 치솟으며, 작년 같은 시기 대비 무려 44% 상승했다. 단 한 달 사이에도 약 **6.4%**가 올랐으니 그야말로 ‘금 열풍’이라는 표현이 과하지 않다. 각종 경제 이슈 속에서 금은 다시 한 번 ‘위기의 시대’에 빛나는 자산임을 증명하고 있..
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